熊本市南区の物件査定

ホームページよりご依頼いただいたお客様のご自宅を訪問査定してきました。

私どもの査定では多く分けて二つあります。

１つは机上査定

机上査定とはそのままの通りご自宅をみずに査定する方法です。

大変うれしい事に多くの依頼を頂いており、売却の意思が無いお客様、査定のみのお客様は全て机上査定になります。査定を算出する方法は大きく分けると下記の3点です。

①以前、実際に売れた成約価格
②レインズやポータルサイトにて現在、販売中の物件との比較
③路線価や固定資産税評価額などの公的な価格

机上査定では地型や道路幅員、角地等が分からないため価格にブレが生じやすく実際に現地に見に行くと道幅が狭く、旗竿地だった場合は大きく下ブレします。逆に角地で幅員も広く利便性が良い土地は提示した査定額より高くなる事もあります。

現実的な価格を知りたいなら訪問査定

机上査定では把握しきれない不動産のプラス要因、マイナス要因が加味されるので正確な査定額を割り出すことができます。前面道路の幅員、周辺の建物、越境の有無、高圧線の存在を確認、その他にも建物状況は綺麗さ、日当たり、増改築等を確認します。

また、不動産会社の査定時の対応を直接見れるので、不動産会社の選定にも役立ちます。
もし不動産を適正価格で売却したい方は絶対に訪問査定を選んでください。
机上査定の査定方法は近隣の売却事例やレインズを参考にするから本当はどの不動産屋も同じ相場になるのが自然です。

しかし中にはどうしてもおなたと専任媒介契約を交わし囲い込みをしたい業者はわざと相場より高い値段を提示してきます。
これまでも経験上相場よりかけ離れた価格の不動産はすぐに売れることは無く、ずるずると売れずに結局相場通りで売ることになります。売れればいいのですが、急に値段が下がると今まで物件を見ていた人は不信感を感じてしまうのでいつまでも売れない事も。

弊社では売却の意思があるお客様には訪問査定を行っております。時間をかけて適正価格と根拠を提示致します。
ですが、査定の段階で気が変わる、大事な資産ですので当然そういった事起こります。ですがそんな時は遠慮なくお伝えください。

「売却することを辞めた」「すぐには売る気が無くなった」と伝えれば、私どもはしつこく営業しません。

今回依頼いただいた物件の訪問査定結果は

土地の形状、建物の状態、道路幅員も良いので机上査定よりアップ

事前に公図とGoogleストリートビューで見ていましたがやはり実際に見ると違う事も多々あります。
ストリートビューは数年前の状態が多く数年経っても変わらない時もあれば全く周辺環境が異なる場合あがあります。
不動産の売買で周辺環境は非常に大事です。適正価格を提示するには訪問査定は欠かせません。

無理な営業はしませんので査定のご依頼お待ちしております。
無料売却査定へGO！